Отзывы о жилом комплексе новый лиговский. Жк новый лиговский от спб реновация Жилой комплекс входит в квартал новый лиговский

За ход строительства ЖК «Новый Лиговский» отвечает компания «СПб Реновация». Сдать дом в эксплуатацию предполагается в конце 2017 года.

Квартиры и планировки

Всего в жилом комплексе «Новый Лиговский» будет десять десятиэтажных корпусов. Выбор планировок стандартный: купить можно одно-, двух- или трехкомнатную квартиру. Все помещения сдаются без отделки, но подготовлены к завершающему этапу ремонта. Вместе с объектом застройщик обязуется сдать и детский сад.

Цены на квартиры достаточно высокие, учитывая, что комплекс относится к эконом-классу, но причиной этому может быть близость к центру, в отличие от большинства аналогичных новостроек, которые размещены в отдаленных районах СПб.

Застройщик «СПб Реновация»: мнение людей

Компания вошла на строительный рынок Санкт-Петербурга в 2009 году. За данный период ею построено множество объектов в разных частях города. «СПб Реновация» не только строит жилые здания, но и обустраивает близлежащие территории. Совместно с Правительством Санкт-Петербурга компания работает над реконструкцией различных объектов города.

Транспортная доступность

Новый комплекс возводится в уже давно застроенном районе, поэтому сеть дорог здесь развита хорошо. Станция метро «Обводный канал» находится в 15 минутах ходьбы. Невский проспект - в 20 минутах езды, до набережной Обводного канала можно добраться за несколько минут через Лиговский проспект. При желании можно воспользоваться и наземным транспортом, остановок которого много в округе.

Возведение ЖК «Новый Лиговский» идет во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Расстанной улицы и Лиговского проспекта. Отсюда можно быстро дойти до Невского и Лиговского проспекта, а также набережной Обводного канала. Станция метро «Обводный канал» расположена в 15 минутах ходьбы.

«Новый Лиговский» - это небольшая высотность, ограниченное число квартир в каждом корпусе, клубный дом, жить в таком престижно и модно. Дома расположены в историческом сердце Петербурга и ограничены Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. Небольшое количество квартир на этаже формирует дружелюбную и комфортную среду, Вы всегда будете чувствовать себя уединенно и спокойно.

Жилой комплекс состоит из 4-х кирпично-монолитных домов высотой от 5 до 10 этажей, в каждом из которых разместилось от 12 до 42 квартир. Стены в парадных декорированы стильной бирюзовой фактурной штукатуркой с элементами эко-дизайна - деревянными панелями. Безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и консьерж.

В комплексе «Новый Лиговский» создана атмосфера настоящего оазиса в центре Петербурга. Он спроектирован так, чтобы максимально разграничить оживленные городские улицы и внутридворовое пространство.
В мощении сочетаются гранит и различные виды плитки, это помогает визуально зонировать дворовое пространство.

Для детей оборудована площадка с противоударным покрытием, игровым комплексом, канатом и доской для рисования. Взрослым понравится спортивная площадка с современными турниками и тренажерами. Для автомобилистов предусмотрен теплый подземный паркинг и открытая автостоянка.

ЖК «Новый Лиговский» возводится компанией «СПб Реновация» во Фрунзенском районе Северной столицы в рамках программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге".

Архитектура

«Новый Лиговский» является современным жилым кварталом эконом-класса. Он строится на участке площадью 6,22 га вместо снесенных 5 аварийных домов постройки середины прошлого века. Комплекс будет состоять из 10 односекционных зданий с 10 этажами и подземным паркингом, с общей площадью 19,5 тыс. кв. м. Первые этажи отводятся под коммерческие помещения.

Здания создаются по авторскому архитектурному проекту с облицовкой керамическим камнем и панорамным остеклением лоджий. Для строительства применяется проверенная временем кирпично-монолитная технология с утеплением фасада минватой, позволяющая возводить теплые и долговечные дома.

Планировка

В каждом доме комплекса находится по 36 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. Они небольшие по площади, но очень удобны. Их тщательно продуманная планировка включает просторные кухни, правильной прямоугольной формы прихожие, а также утепленные лоджии с площадью более 4,5 кв. м. и выходом с кухни. Высота потолков – 2,8 м.

Отделка

Квартиры предлагаются без отделки, но с полной подготовкой под чистовой ремонт: все поверхности выровнены, электрические сети подведены, розетки и выключатели установлены, произведено полное оснащение сантехникой и коммуникациями.

В помещения появятся большие стеклопакеты с 5-камерным профилем и двойным стеклом зарубежного производства; входные двери из стали; на полу - цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией. В зданиях будут работать бесшумные лифты, а коридоры и входные группы будут выполнены в соответствии с авторским дизайном.

Паркинг и охрана

В конструкцию комплекса входит подземный паркинг. В каждом корпусе его вместимость составит 27 машиномест. Также на придомовой территории будут выделены места для парковки. Охрана ЖК будет состоять из видеонаблюдения и домофонной связи.

Транспортная доступность

«Новый Лиговский» расположен рядом с исторической частью Санкт-Петербурга в районе с хорошей транспортной доступностью. Отсюда можно быстро добраться как до центра города, так и на его окраины: до Обводного канала можно доехать на автомобиле за 5 мин, а до Невского проспекта – за 20 мин.

На расстоянии менее 1 км (10-13 минут пешком) находится станция метро «Обводной канал». Рядом есть много остановок автобусов, троллейбусов, трамваев и маршрутных такси. Комплекс имеет выход на Лиговский проспект. С других сторон находятся улицы Тамбовская, Расстанная и Прилукская.

Инфраструктура

Преимуществом расположения комплекса является его хорошая социальная и коммерческая инфраструктура. В пешей доступности есть две общеобразовательных и одна спортивная школы, несколько детских садов, университеты, библиотека им. Есенина, детские, взрослые и стоматологические поликлиники, спортивные центры.

Также в микрорайоне расположены аптеки, магазины, салоны красоты, банкоматы, кафе, рестораны, автосервисы, бассейны, спа-салоны. Здесь работают такие крупные магазины как ТРК «Лиговъ», гипермаркет «Ашан», универсам «Полушка» и другие.

При этом очень важно, что в одном из зданий комплекса на встроенной площади будет создано дошкольное учреждение на 55 мест. А на первых этажах домов ЖК будут открыты аптеки, магазины, салоны и тому подобное, что очень удобно. На расстоянии 500 м от комплекса находится чудесный Воронежский сад.

Придомовая территория «Нового Лиговского» будет хорошо озелена, появятся зоны для детского и взрослого отдыха, спортивных занятий, малые архитектурные строения, хорошее освещение и набивные (твердые) пешеходные дорожки.

ЖК «Новый Лиговский» — очередной проект компании «СПб Реновация», широко известной по таким кварталам как , ЖК «Астрид» и др. Планируется создание не только жилья, но и социально-коммерческой инфраструктуры.

Комплекс монолитно-кирпичный, малоквартирный. Фасады украшены геометрическими узорами. В составе новостройки — четыре разновысотных корпуса. На первом этаже предусмотрены помещения для консьержей и ТСЖ.

На придомовой территории проводятся работы по озеленению. Двор закрыт для посторонних. Здесь обустраиваются спортивные и игровые площадки, зоны для отдыха. Планируется строительство детского сада. Главный элемент благоустройства — центральная площадь со скамейками, зеленью, мощеными дорожками, местами для прогулок и отдыха.

Дома комплекса производят приятное впечатление не только снаружи, но и внутри. Здесь предусмотрена дизайнерская отделка с удобной навигацией и красивой нумерацией квартир.

Кстати, о квартирах. Их в комплексе мало. Он позиционируется как клубный. Мало и в целом, и на каждом этаже — не более 3―5.

В квартирах просторные кухни и санузлы, есть ниши для встроенных шкафов. Высота потолков — 2,77 м.

В некоторых лотах предусмотрено объединение кухни с гостиной.

В квартирах установлены металлические входные двери, выполнена подготовка под отделку, которая включает:

стяжку полов;
оштукатуривание стен;
монтаж счетчиков воды;
установку двухкамерных стеклопакетов на окна;
остекление балконов;
монтаж радиаторов отопления.

О локации

Новый комплекс возводится во Фрунзенском районе, на Расстанной улице. Добраться к ЖК от метро можно на автобусе, трамвае. Главная автомагистраль района — Лиговский проспект. С точки зрения транспорта локация перспективна. В будущем ситуация улучшится за счет Восточного скоростного диаметра и новой станции метро, дорога до которой займет не более 5 минут.

В районе застройки есть необходимая социально-коммерческая инфраструктура. Это объекты здравоохранения, образовательные учреждения, магазины, кафе, пункты бытового обслуживания.

обжитой район;
малое количество квартир;
возможность перепланировки, подготовка под отделку;
масштабное благоустройство;
собственная инфраструктура.

ЖК «Новый Лиговский» низкими ценами покупателей разумеется не балует, однако квартиры в иных объектах в центре города стоят еще дороже. И сравнить этот жилой комплекс можно разве что с или «Домом на Лиговском проспекте». Все проекты имеют схожие недостатки: дефицит парковочных мест, загрязненный воздух, отсутствие больших парков и пробки. Впрочем, и достоинства будут похожими: доступность до метро, развитость инфраструктуры и престижный статус жителя центра города.

Вслед за жителями Ульянки на тропу судебной войны с застройщиком встали и обитатели квартала на Лиговском проспекте. Они оспорили проект планировки территории и готовы потребовать остановки строительства. Застройщик пока говорит только о приостановке расселения.

Городской суд признал незаконным проект планировки квартала между Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами. Жители не попавших под расселение зданий сочли строительство 10 новостроек излишним. Если решение суда устоит в апелляции, проекту можно прочить путь Ульянки, запомнившейся горящей стройтехникой и задержанием депутата Нотяга с .

Жители добились успеха на удивление быстро. Пятеро активистов подали иск к городскому правительству в августе этого года, а 31 октября, на первом же судебном заседании, дело выиграли. Пока решение не вступило в силу – Смольный может оспорить его в Верховном суде. Но уже сейчас понятно – доказать законность документа будет непросто.

Проект планировки квартала (ППТ) был утвержден в 2011 году. Тогда в Петербурге не действовали градрегламенты, на год раньше. Власти должны были направить проект застройки на Лиговском на согласование в Минкультуры, но не выполнили этого требования.

Точно так же, как по кальке, градозащитники уже добились отмены согласований для комплекса на месте , бизнес-центра в Деминском саду и проекта «Воина В» по .

Есть и еще кое-что общее – во всех процессах участвовали радикальные градозащитники из «Группы ЭРА». «СПб Реновации» и здесь не повезло - одним из истцов выступает глава организации Николай Лаврентьев.

Если решение суда об отмене проекта планировки вступит в силу, градозащитники получат шанс оспорить и остальные согласования. «Теперь правительство Петербурга должно отозвать у «СПб Реновации» выданные разрешения на строительство, поскольку реновация без документации по планировки территории вестись не может», – утверждают в «Группе ЭРА».

Сам застройщик пока реагирует на решение суда взвешенно. Компанию не привлекли к участию в разбирательстве. «Отмена проекта планировки территории не является поводом для отзыва уже выданных разрешений на строительство, – уверены в пресс-службе. – Если решение городского суда вступит в силу, мы будем вести реновацию оставшейся части квартала по новому проекту планировки территории».

Между тем повторное утверждение ППТ может привести к пересмотру параметров строительства. С 2011 года в Петербурге появились обновленные 820-й закон, регулирующий работы в охранных зонах, и Правила землепользования и застройки. На выходе - новые нормативы градостроительно го проектирования. Все документы ужесточают требования к количеству парковок, озеленению и объему социальной инфраструктуры.

Пока в «СПб Реновации» изменение параметров застройки не комментируют. Их просто еще не оценивали. Однако компания уже решила приостановить расселение домов, рассказали в «СПб Реновации». Переговоры шли с жителями коммуналок и квартир, согласными переехать в другие кварталы. К примеру, в проекты того же застройщика на Ржевке или в Усть-Славянке.

«Надеемся, новый проект планировки будет утвержден к концу 2018 года, когда будут сданы дома первой очереди «Нового Лиговского». Иначе дальнейшее строительство оказывается под вопросом», – говорят в компании.

Всего девелопер должен был предоставить жителям квартала 4,7 тысяч кв. м жилья, расселив 4 дома. Кроме того, под снос должны пойти старые склады и котельные, запрятанные внутри квартала, и 2 здания, уже расселенные Смольным. Это постройки на Прилукской, 25, и Лиговском, 216.

На освободившемся месте «СПб Реновация» планирует выстроить 10 новостроек площадью 19,5 тысяч кв. м. Такая перспектива не радует жителей двух десятков домов. Среди остающихся, к примеру, нашлась хрущевка 1959 года постройки на Тамбовской улице.

После реновации плотность населения в квартале увеличится примерно в 2 раза, говорит жительница Марина Коробкова. «Мы посчитали: в существующих домах находится примерно 420 квартир. В новых - будет еще около 400», – рассказывает Коробкова.

Жители уже прозвали программу «уплотниловкой». Компании не посчастливилось начать стройку с дома, расположенного почти вплотную к существующим зданиям. «Если раньше у нас было естественное освещение, теперь через 10-15 метров мы будем видеть соседские окна», – делится Марина Коробкова. Еще один дом планируют построить на месте внутриквартально го сквера. Пока его не вырубают, говорят жители, но разрешение на строительство уже получено.

Вдобавок в новых жилых домах не так много парковок. На Прилукской, 25, где строительство уже стартовало - на 30 квартир предусмотрено всего 4 машино-места. И все - на поверхности, рядом с домом. В соседнем объекте, на месте сквера, их больше - 27 паркомест на 42 квартиры.

В целом жители не против реновации, если объемы застройки снизят больше чем вполовину - урежут высоту зданий с 6-10 этажей до 5 и остановятся на пяти-шести зданиях вместо десятка. Однако в таких условиях от работы уже откажется «СПб Реновация». Чтобы только окупить процесс расселения, нужно построить как минимум в 3 раза больше жилья, раньше объясняли в компании.

В похожей ситуации уже оказалась компания «Воин В», реновирующая квартал рядом с парком Александрино. Истоки конфликта те же - жители зданий, не попавших под расселение, недовольны ростом высоток вплотную к окнам.

Местные активисты в кооперации с «Группой ЭРА» уже выиграли несколько десятков судов против городского правительства. Они добились снижения высоты новостроек с 80 до 30 метров и остановили возведение дома на улице Лени Голикова, у дома 15, корпус 3. В итоге глава «Воина В» Олег Глущенко пожаловался на потерю проектом доходности.

Компания «СПб Реновация» в 2009 году выиграла право застройки 22 кварталов с хрущевками и аварийными домами. Изначально она планировала возвести 8,5 млн кв. м жилья к 2019 году. Однако впоследствии оказалось, что в 9 кварталах начать строительство невозможно - нет стартовых пятен для того, чтобы возвести первые дома для расселения жителей.

В конце 2015-го - начале 2016 года компания получила разрешение на строительство 4 домов в квартале на Лиговском. В марте - приступила к возведению первого, на Тамбовской, 25, и открыла продажи жилья.

Антонина Асанова, "Фонтанка.ру"